在疫情防控这个时间段之内去购买二手房，好多人心里担忧没办法去看房，没办法去签约，没办法去过户。杭州9月的二手房交易量跟环比相比增长了23.6%，这表明只要能够弄明白政策流程，买房依旧能够做到高效又安全。下面的这份指南会帮你把每一个步骤都梳理得清清楚楚。
高风险区域房源交易受限 先查清楚再行动
依据杭州市疫情防控通告第32号指示，中高风险区域以内的二手房，暂停进行网签备案操作。当下西湖区文新街道、滨江区长河街道等12个重点区域，依旧处于管控名单之中，这些地方只有完成全员核酸筛查，并且连续7天没有新增病例之后，才能够恢复交易。你能够在“浙里办”APP上面输入小区名称，系统会自动给出该房源是否属于管控范围的提示，以此避免做无用功。
倘若你所看中的房源恰好处于管控区域之内，别急着就此放弃。能够先将其他流程推进完成，像是资金监管账户予以开设、贷款实行预审等等，待到解除封控之后在第一时间去进行网签。建议与此同时更多去考量几个作为备选的房源，于迥异的街道或者城区给予分布，如此就算某一区域临时性地实施封控，也不会对整体的购房进度造成耽搁。
线上看房要备案 线下带看有限制
现在杭州规定线上看房得预先申请，开启“浙里办”APP递交《云看房申请表》，与此同时上传48小时之内的核酸阴性证明，审核通过方可获取线上看房权限，中介会将房源视频发送给你，你能够随时回看，并且还能在线提问，这套流程自今年8月起施行，当前通过率颇高。
假如你期望实地去看房，杭州施行“1+1”防疫机制，即1位业主再加上1名中介相陪同，每一回看房的时间不会超过2小时。所有人都得全程佩戴口罩，进入房门之前还要测量体温并出示健康码。建议你一天最多安排去看3组房源，每组房源之间最少间隔4小时，如此这般既契合防疫规定，又能够给自己留出充裕的思考以及对比时间。
房屋消杀有硬指标 费用由卖方承担
今岁八月，市住建局颁新规，二手房交易前，四十八小时内须成专业消杀，消杀不可随意托付保洁公司，必为具资质之专业机构，消杀毕，尚要出具第三方检测报告，检测内容含TVOC、菌落总数等指标，此等费用皆由卖方承担，买方无需额外付费。
其一，你于看房之际能够主动朝着中介索取消杀证明以及检测报告。其二，若卖方无法拿出，你能够要求其补做。其三，正规的消杀公司会于房屋各房间张贴消杀标签，其上印有日期以及公司名称。其四，此环节关联到入住之后的健康安全，绝对不要嫌麻烦而跳过。
电子签约必须人脸识别 资金到账当天完成
目前杭州之二手房交易主要借助电子签约平台，诸如法大大以及e签宝之类。于签约之际你需要达成人脸识别验证，此验证乃是由政府、银行、平台三方进行联合核验的，其安全性相当之高。电子合同签订完毕后会被存证至杭州市区块链登记平台，任何一方均无法予以篡改，往后若有纠纷能够直接进行调取。
如今资金监管已然升级，采用“双账户加区块链”这种模式去实行。简而言之，你开展购房行为所涉及的款项会进入两个专门用于实施监管行动的账户，凭借区块链技术对每一笔资金的流向予以记录。其具备的好处在于，资金到达账户的时间已然大幅缩短至当天，不像以往那样需要等待好多天。你仅仅在手机之上便能够实时对资金所处状态进行查看，资金何时到达账户，又在何时解除冻结，这些情况清晰明了、一目了然。
过户现场分时段预约 每笔业务后立即消毒
在前往办理过户手续之前，要记着先于“浙里办”这个平台之上进行预约操作。每日上午10点起直至下午4点这个时间段是开放预约的，预约是按照30分钟作为一个时段来进行划分的。每一个过户窗口仅仅只准许两个人同时开展办理业务的操作，因而尽量只携带必要的人员前往。等待区域的地面之上有着1.5米的隔离带标识，大家都需要自觉地保持相应的距离。
严格至极是的现场消杀，每当办完一笔业务之时，工作人员便会针对窗口、签字笔以及座椅等接触面展开终末消毒，并无须忧虑前一个人所遗留的细菌病毒，建议预先将身份证、户口本、结婚证等材料统统复印妥当，以此缩减于现场翻找的时间，整个过户流程把控于30分钟左右较为理想。
高龄业主和法拍房有特殊通道
假设卖方为八十岁往上的老人，那么能够申请上门签约服务。你得提前三个工作日向社区报备，街道防疫专班会上门为老人完成身份核验、合同签署、材料递交这般一系列手续。老人无需出门，也不用担忧感染风险。此项服务当前在拱墅区、上城区等众多街道已然推行。
成交后须于7个工作日内完成过户的法拍房的情况颇为特殊，杭州市不动产登记中心特地创设了法拍房绿色通道以实行错峰办理以及无接触交付，法院会安排专车接送买受人去参加竞拍，在签约之后由第三方物流公司将钥匙、合同等材料寄给你，全程无需跟任何人进行面对面接触。
读完这份指南之后，你认为在疫情防控这段时期买房时，最令你忧心的那个环节是哪一项呢？欢迎于评论区去分享你的想法，点赞并进行转发以便让更多正作好买房打算的朋友能够看到。
